Егорьевское ш., 92 км от МКАД
Пантелеево д., Егорьевск гор. округ
Дом 34,2 м², участок 6 сот.
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,18 млн; первая цена 1,18 млн ₽ от 18.12.2025.
Рейтинг 15/100 · уверенность 58 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 646 тыс. → дом ≈504 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈584 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,17 млн / целевая ≈1,06 млн / пессимист. ≈938 тыс. → от пессимистичной прибыль −624 тыс. ₽, маржа −67 %, ROI −40 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (канализации нет); газ — нет; отопление — нет; свет — есть.
До ст. Егорьевск II ≈3,7 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №9446
Рейтинг 15/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 2.4 |
| торг | 5 | 17 % | 1.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 6.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 107 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 646 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 504 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 737 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Пантелеево д. | 12,5 сот. | 3 200 000 | 256 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Пантелеево д. | 11 сот. | 2 650 000 | 240 909 | снят (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пантелеево д. | 33 сот. | 4 500 000 | 136 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Селиваниха д. | 10 сот. | 1 020 000 | 102 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Селиваниха д. | 15 сот. | 1 580 000 | 105 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 7,5 сот. | 3 600 000 | 480 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Березка СТ | 9 сот. | 1 400 000 | 155 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Спутник СНТ | 5 сот. | 575 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Авиатор-2 СНТ | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 34,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 584 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 788 / 33 824 / 67 647 |
| цена объекта | 1 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 977 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 173 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 114 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 056 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 938 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -623 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −67 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −40 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Огонек СНТ | 34 м² | 5 сот. | 1 150 000 | 33 824 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Росинка СНТ | 33 м² | 9 сот. | 1 900 000 | 57 576 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | 34,7 м² | 5,2 сот. | 3 600 000 | 103 746 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.4 км | Комсомолец-1 СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 32 857 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Вишневая д. | 34 м² | 9 сот. | 2 300 000 | 67 647 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Лунинская д. | 35 м² | 4 сот. | 1 100 000 | 31 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Меланжист-4 СНТ | 33 м² | 8 сот. | 950 000 | 28 788 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | 35 м² | 6,3 сот. | 1 650 000 | 47 143 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.4 км | Надежда-4 СНТ | 33 м² | 4,9 сот. | 1 450 000 | 43 939 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Олимпийский СНТ | 33,3 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 30 030 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.12.2025 | 1 180 000 | история площадки |
| 30.01.2026 | 1 150 000 (−30 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 150 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 97894453 В продаже уютная дача с жилым домом площадью 34, 2 м на участке 6 соток. Адрес: МО г. Егорьевск, СНТ "Огонёк". Расположена рядом с автобусной остановкой, соседи дружелюбные и отзывчивые. Дом двухэтажный: на первом этаже расположены две Торг.