Объект №9444 · дом · снято

Егорьевское ш., 53 км от МКАД
Химик 5 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 65 м², участок 6,6 сот.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 13.05.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 64 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 692 тыс. → дом ≈2,71 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 46 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,2 млн / целевая ≈5,58 млн / пессимист. ≈4,96 млн → от пессимистичной прибыль ≈968 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 24 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Игнатьево ≈7 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9444

Рейтинг 41/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Компания Беляк и Партнеры предлагает Вашему вниманию в живописном месте Раменского района дачу в СНТ Сокол , с возможностью круглогодичного проживания без права регистрации проживания. ИПОТЕКА не ВОЗМОЖНА В доме 3 комнаты. Совмещенный санузел - ванна, туалет, стиральная машина, водонагреватель. Отопление в доме от газового оборудования. На кухне газовая плита. Пластиковые окна на первом и втором этаже. 2 металлические двери. Закрытая терраса с окнами ПВХ. Низ дома утеплен. Дом утеплен пеноплексом , обшит сайдингом. Септик 2×2 кольца. Скважина в кесоне утеплённая . На участке хозблок. Уличный туалет, беседка, вольер. Плодовые деревья. Летнее водоснабжение с апреля по октябрь. Электричество круглый год. Вся мебель остаётся. Можно жить и зимой и летом. Многие собственники живут круглый год. Вокруг сосновый Бор. В СНТ Сокол хорошие асфальтовые дороги. Зимой чистят снег. Ворота электрические. Около СНТ есть торговая точка, до магазинов 500 метров. До автобусной остановки 500 метров, рейсовый автобус идёт до жд станции Бронницы . До города Раменское - 23км. Рядом озеро. Рыбалка, грибы. Все для любителей активного времяпрепровождения. Объект 66426-2909.