Объект №9443 · дом · снято

Егорьевское ш., 65 км от МКАД
Химик-4 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 990 тыс. ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 980 тыс. ₽ от 26.06.2024.
Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 377 тыс. → дом ≈613 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–31 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈842 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,16 млн / целевая ≈1,05 млн / пессимист. ≈930 тыс. → от пессимистичной прибыль −912 тыс. ₽, маржа −98 %, ROI −50 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Берендино ≈0,8 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9443

Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Один собственник, быстрый выход на сделку. Продам летнюю дачу брусовую с участком в 6 сот. С зарегистрированным жилым домом. Посмтореть можно по договоренности. Воскресенский район. Станция Берендено. Пять минут пешком от станции или 15 мин на автобусе от платформы 88 км. Прекрасное старо дачное место, окружено лесом. Никаких полей с домами, два карьера для купания и рыбалки, лес с черникой, земляникой и грибными местами. Очень зеленое, много озер вокруг. Организован пляж. До ближайшего озера 5 мин. Пешком. Участок ровный, сухой. Напротив участка есть пруд для полива. На участке две яблони. Посадок нет. Газон. Можно перейти на прямой договор с мосэнерго. Скоро будет газификация Снт. Дом двухэтажный, внутри оббит вагонкой. Снаружи покрашен. Пенатексом. Электричество разведено по дому. Есть холодильник и плитка. Две комнаты внизу+кухня и веранда. Наверху одна большая комната. Дом зарегистрирован как жилой! В перспективе возможность прописки. Спокойные соседи. Магазин и колонка в 100 м. Продается с мебелью и холодильником. Показ по предварительной договоренности. Уважаемые риэлторы, буду рада показать дачу вашим клиентам, но сама в ваших услугах не нуждаюсь. Пишите только по делу. Услуги не предлагать, телефон не даю пишите в чат! Торг Не Уместен!