Объект №944 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 70 км от МКАД
Новоселки д., Коломенский гор. округ
Дом 30 м², участок 5,5 сот., 2014 год.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 17.06.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 58 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 321 тыс. → дом ≈1,08 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,18 млн / целевая ≈1,06 млн / пессимист. ≈944 тыс. → от пессимистичной прибыль −846 тыс. ₽, маржа −90 %, ROI −47 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Цемгигант ≈2,7 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №944

Рейтинг 20/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137112515 Дача в д. Новоселки 5 минут до города, 100% готова к сезону! Уютный двухэтажный домик 30 м2 (2 комнаты) на участке 6 соток идеальный вариант для тех, кто хочет уезжать от суеты и возвращаться в город за 5 минут. Ваша личная дача "без лишних забот": Дом 30 м2, 2 комнаты компактно, уютно, легко отапливать; Колодец чистая вода прямо на участке; Туалет и душевая на улице, хозблок для хранения инструментов и заготовок; Участок огорожен: профнастил с одной стороны, рабица с трёх приватность и экономия; В подарок мебель, техника и весь садовый инвентарь въезжайте и пользуйтесь; Электричество 15 кВт напрямую от Мосэнерго можно подключить электрообогрев, мастерскую или мощную технику без переживаний; Очень красивое, тихое место прогулки, овощи с грядки и спокойные вечера; Отличный подъезд, зимой дороги чистят никакой "зимней экзотики". Почему это выгодно: Ближе к городу, чем кажется: утренний кофе в городе, обед на даче; Не нужно тратить время и деньги на закупку мебели и инструментов всё остаётся; Подходит для семейных выездов, хобби-огородничества или как бюджетный вариант дачи для отдыха.