Егорьевское ш., 45 км от МКАД
Фаустово с., Воскресенск гор. округ
Дом 63 м², участок 6,8 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 20.05.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈185 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам Часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); газ — магистральный; отопление — газовый котёл; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Фаустово ≈0,2 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9436
Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 16.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 25 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 184 822 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Золотово д. | 7,5 сот. | 2 200 000 | 293 333 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Фаустово-2 СНТ | 6,2 сот. | 3 300 000 | 532 258 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Нефтяник-92 СНТ | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Нефтяник-92 СНТ | 7,8 сот. | 1 200 000 | 153 846 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Золотово д. | 15 сот. | 3 900 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Фаустово с. | 20 сот. | 3 000 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Фаустово с. | 17,5 сот. | 2 999 999 | 171 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Фаустово с. | 15 сот. | 3 700 000 | 246 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Фаустово с. | 10 сот. | 2 700 000 | 270 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Фаустово с. | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 63 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 667 / 66 380 / 106 545 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам Часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам Часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Чайка дп | 65 м² | 7,5 сот. | 4 200 000 | 64 615 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Фаустово КП | 60 м² | 8,7 сот. | 5 550 000 | 92 500 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Золотово д. | 67,3 м² | 7,3 сот. | 6 500 000 | 96 582 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Белое Озеро д. | 57,4 м² | 9,5 сот. | 2 500 000 | 43 554 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Утро СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Губино д. | 63,1 м² | 9 сот. | 4 300 000 | 68 146 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Михалево с. | 60 м² | 7 сот. | 2 900 000 | 48 333 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Березка СНТ | 62 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 56 452 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Акватория СНТ | 65,7 м² | 8,4 сот. | 7 000 000 | 106 545 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Белоозерский пгт | 70 м² | 9,1 сот. | 6 200 000 | 88 571 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.05.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам Часть жилого дома, по документам квартира на земельном участке 6,87 соток. Границы у земельного участка определены. 1 минута пешком до ЖД станции Фаустово Казанской железной дороги. На земельном участке расположены гараж из блоков на 2 машины, хозблок, часть жилого дома. Дом в отличном состоянии. В доме магистральный газ, электричество. Отопление от Агв. Есть русская печь в рабочем состоянии. Вода колодец. Туалет на улице, но в доме предусмотрено место под санузел, нужно только провести трубы и установить душевую кабину и унитаз. Две раздельные большие комнаты, помещение под санузел, кухня, прихожая, терраса. Окна Пвх. Один собственник с 2011 года. Не общая совместная собственность. Документы готовы к сделке.