Егорьевское ш., 20 км от МКАД
Быково пгт, Раменский гор. округ
Часть дома 31 м², участок 3 сот., 1983 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈856 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈520 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (туалет вне дома); газ — есть; свет — есть.
До ст. Быково ≈0,5 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈26 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9433
Рейтинг 34/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 856 061 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Здоровье-2 СНТ | 6 сот. | 4 600 000 | 766 667 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Быково пгт | 5,1 сот. | 6 250 000 | 1 225 490 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Быково пгт | 11 сот. | 12 000 000 | 1 090 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Быково пгт | 4,9 сот. | 6 250 000 | 1 275 510 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Быково пгт | 9 сот. | 7 000 000 | 777 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Быково пгт | 6,1 сот. | 7 650 000 | 1 254 098 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Быково пгт | 36 сот. | 23 000 000 | 638 889 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Быково пгт | 6,1 сот. | 7 000 000 | 1 147 541 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Быково пгт | 10,5 сот. | 12 500 000 | 1 190 476 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | сохраненная копия |
| 0.7 км | Быково пгт | 6,1 сот. | 7 000 000 | 1 147 541 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 31 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 520 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю часть дома (кухня 14 кв. м. и комната 17 м.) в живописном месте посёлка Быково. Территория участка составляет 3 сотки с вековыми соснами и садовыми деревьями (сливами и вишнями). В радиусе 100 метров находится озеро с благоустроенной территорией для спорта и отдыха, СПА- комплекс с банями и прочими услугами. Дом в 5 минутах ходьбы от жд станции Быково (МЦД 3) Инфраструктура развитая со всем необходимым: поликлиника, школа, супермаркеты, аптеки. Место прекрасно подходит для отдыха. Можно использовать как для загородных выходных, так и для постоянного проживания. Есть все необходимые коммуникации: водоснабжение, электричество, газ, душ. Из неудобств: туалет на улице. Удобный заезд с воротами для автомобиля. Площадь участка позволяет сделать пристройку при желании.