Егорьевское ш., 94 км от МКАД
Раздолье СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 24 м², участок 6 сот.
Цена 550 тыс. ₽, снижали с 700 тыс.; первая цена 700 тыс. ₽ от 26.03.2024.
Рейтинг 5/100 · уверенность 56 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 135 тыс. → дом ≈415 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 18 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈468 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈911 тыс. / целевая ≈820 тыс. / пессимист. ≈729 тыс. → от пессимистичной прибыль −218 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Егорьевск I ≈16,1 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈2 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9430
Рейтинг 5/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 1.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 22 546 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 135 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 415 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 292 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Фильчаково д. | 17,1 сот. | 420 000 | 24 561 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Фильчаково д. | 14 сот. | 190 000 | 13 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Фильчаково д. | 16 сот. | 350 000 | 21 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Фильчаково д. | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Фильчаково д. | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Фильчаково д. | 17 сот. | 690 000 | 40 588 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Березка-8 СНТ | 8 сот. | 170 000 | 21 250 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сапожок СНТ (Песье д.) | 5,8 сот. | 350 000 | 60 345 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Тюльпан СНТ | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Тюльпан СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 480 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 857 / 42 500 / 55 000 |
| цена объекта | 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 467 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 911 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 865 000 ₽ |
| продажа: целевая | 820 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 729 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -218 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −30 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −23 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Букишино СНТ | 28 м² | 5,6 сот. | 500 000 | 17 857 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Экспресс СНТ | 30 м² | 9 сот. | 550 000 | 18 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12 км | Бережки д. | 20 м² | 5,4 сот. | 1 100 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.5 км | Нечаевский СНТ | 20,8 м² | 4,2 сот. | 900 000 | 43 269 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.2 км | Ёлочка-3 СНТ | 20 м² | 5 сот. | 850 000 | 42 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.7 км | Росинка СНТ | 30 м² | 8,8 сот. | 1 650 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.7 км | Здоровье СНТ | 30 м² | 9 сот. | 700 000 | 23 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.2 км | Надежда-4 СНТ | 17 м² | 6 сот. | 850 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.1 км | Огонек СНТ | 30 м² | 5 сот. | 1 250 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.03.2024 | 700 000 | история площадки |
| 24.05.2025 | 550 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 550 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачу в д. Фильчаково. Прекрасное место для отдыха и садоводства в 15 км. От города Егорьевск. Участок правильной формы, отмежеван. На участке: бревенчатый садовый домик 24 м2, хоз. Постройка которую можно использовать как гостевой домик, большая беседка, туалет, пруд, плодово- ягодные деревья и кустарники. Электричество 220. Хороший подъезд к участку.