Объект №9429 · дом · снято

Егорьевское ш., 42 км от МКАД
Белое Озеро СТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 20 м², участок 4,3 сот.
Цена 1,59 млн ₽; цена не менялась с 07.04.2024.
Рейтинг 29/100 · уверенность 56 %
Земля ≈215 тыс. ₽/сот. × 4,3 сот. = 923 тыс. → дом ≈667 тыс. ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,35 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,67 млн / целевая ≈1,5 млн / пессимист. ≈1,33 млн → от пессимистичной прибыль −318 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Белоозёрская ≈1,1 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9429

Рейтинг 29/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается участок правильной прямоугольной формы в живописном месте среди хвойного леса между двух озёр с пляжами. Удобная транспортная доступность. До Москвы менее часа езды на транспорте, от снт до станции Белоозерский 10 мин пешком прогулочным шагом, где находится вся необходимая инфраструктура. Снт расположено между двух озёр в 5 минутах ходьбы и в окружении хвойного леса, что обеспечивает свежий воздух и отсутствие постороннего шума. Прекрасное место для постоянного проживания и всесезонного отдыха. Имеется летний водопровод и электричество, круглогодичный подъезд. На участке расположен садовый дом с верандой, хозблок и туалет. Со стороны дороги участок огорожен деревянным забором с калиткой и воротами, по остальному периметру сетка. На участке растёт малина, смородина, ежевика, крыжовник, облепиха, яблоня, айва. Межевание участака проведено, документы готовы к сделке. Приезжайте на просмотр и убедитесь в сочетании красоты природы и одновременной близости всей необходимой инфраструктуры.