Объект №9426 · дом · снято

Егорьевское ш., 78 км от МКАД
Старт-2 СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 35 м², участок 3 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽, поднимали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 01.05.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 56 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 235 тыс. → дом ≈1,26 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 14 тыс.–28 тыс. ₽/м², медиана 20 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈729 тыс. / целевая ≈656 тыс. / пессимист. ≈583 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −222 %, ROI −69 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Егорьевск II ≈4,8 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9426

Рейтинг 14/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Зарезервирована Продается уютная дача площадью 35 м2, щитовая, построенная в 2011 году. Дом (на фундаменте 5х5) с терраской 10 м2 на блоках, расположен на участке 3 сотки в Снт Старт 2 с удобным доступом к общественному транспорту. В доме выполнен косметический ремонт (вагонка). На участке обустроена скважина для водоснабжения 14м. Санузел и душевая находится на улице. Имеются ворота для заезда авто на территорию участка. Участок с 3-х сторон огорожен проф листом, с 4 стороны рабица. Участок весь вскопан, имеются ягодные кусты (жимолость, смородина). Дача находится в живописном месте. В лесу много ягод и грибов. Возможен торг.