Объект №9423 · дом · снято

Егорьевское ш., 75 км от МКАД
Южный-5 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 75 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 1,65 млн; первая цена 1,65 млн ₽ от 26.04.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 286 тыс. → дом ≈1,31 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–31 тыс. ₽/м², медиана 19 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,33 млн / целевая ≈1,2 млн / пессимист. ≈1,06 млн → от пессимистичной прибыль −1,7 млн ₽, маржа −160 %, ROI −62 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Авсюнино ≈8,1 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9423

Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уникальное Предложение! 1 650 000 рублей. Предлагается к продаже дом из дерева в Снт "Южный-5", расположенном всего в десяти минутах езды от поселка Авсюнино, где есть вся необходимая инфраструктура. Доступность обеспечивается удобным транспортным сообщением: Казанская железная дорога, автобусы ходят регулярно, остановка рядом с Снт. Замечательный дом общей площадью 75 квадратных метров. В доме: размещены кухня, обеденная зона, две большие комнаты, санузел ( душевая, раковина, биотуалет). Проводка электричества разведена по всему дому. Отопление осуществляется печкой и электрическими обогревателями. Вода сезонная, заведена в дом. Земельный участок площадью 6 соток, участок правильной формы, расположен на возвышенности, ровный, процесс межевания запущен, готовность 2 недели. Воспользуйтесь прекрасной возможностью приобрести этот замечательный дом! Звоните, чтобы договориться о просмотре. Цена: 1 650 000.