Егорьевское ш., 25 км от МКАД · земля с домом
Раменское г., Раменский гор. округ
Участок 5 сот.
Дом по описанию: «Варианты использования земельных участков: жилой дом, автомойка, мастерская/автосервис, гаражи, ангар, склады, морские контейнеры, стоянка и т.»
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 24.11.2025.
Рейтинг 79/100 · уверенность 25 %
Земля ≈371 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,86 млн → дом −106 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Игумново ≈4,3 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9420
Рейтинг 79/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 83 % | 13.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 13.7 |
| участок | 5 | 9 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 371 154 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 856 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −106 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 13 сот. | 5 000 000 | 384 615 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 7 сот. | 3 700 000 | 528 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6 сот. | 3 700 000 | 616 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6,5 сот. | 3 600 000 | 553 846 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 15 сот. | 5 500 000 | 366 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6 сот. | 3 300 000 | 550 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 8,9 сот. | 4 500 000 | 505 618 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 13,6 сот. | 4 760 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.11.2025 | 2 000 000 | история площадки |
| 22.04.2026 | 1 750 000 (−250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию предлагаются к покупке земельные участки в г. Раменское (Дергаево-2). В наличии несколько участков от 5 до 8 соток. Вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание (3.1). Кадастровый номер участка для ориентира: 50:23:0020275:7242. Земельные участки размежеваны, поставлены на кадастровый учет, продажа от собственника без посредников. Согласована дорога выезд к городскому кладбищу и д. Дементьево. Есть возможность подключения электричества и газа (подтверждено Гпзу от 2026 года). План развития территории на 5 фото. В продаже участки 30-42. При желаний можно перевести в Ижс. Варианты использования земельных участков: жилой дом, автомойка, мастерская/автосервис, гаражи, ангар, склады, морские контейнеры, стоянка и т. П. На участках есть охранная зона Лэп 10кВ, при этом возведение объектов капитального строительства возможно на всей площади участка (подтверждено Гпзу от 2026 года). При оптовой покупке возможна рассрочка после внесения 50% от стоимости по договору на срок до 6 месяцев. Оплата в день оформления договора и сдачи документов в Мфц. Преимущества: - удачное место в черте города, густонаселенный район. - хорошая транспортная доступность (в планах строительство объездной дороги "Выезд на Метк"). - низкая стоимость покупки ЗУ. - рынок земли в данном районе является ликвидным. - возможен перевод Ври в "Для индивидуального жилищного строительства", "Магазины", "Автомобильные мойки", "Ремонт автомобилей", "Спорт", "Обеспечение занятий спортом в помещениях" и другие. Не упустите шанс приобрести свой участок по привлекательной цене.