Егорьевское ш., 29 км от МКАД · земля с домом
Дубовая Роща пос., Раменский гор. округ
Участок 2,2 сот.
Дом по описанию: «На участке есть небольшой домик-сарай.»
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,15 млн; первая цена 1,15 млн ₽ от 05.06.2025.
Рейтинг 61/100 · уверенность 30 %
Земля ≈333 тыс. ₽/сот. × 2,2 сот. = 733 тыс. → дом ≈367 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: колодец.
До ст. Совхоз ≈1,7 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9419
Рейтинг 61/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 29 % | 4.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 333 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 733 000 ₽ (2,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 367 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Дубовая Роща пос. | 10 сот. | 6 300 000 | 630 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Дубовая Роща пос. | 3 сот. | 1 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дубовая Роща пос. | 9,2 сот. | 5 500 000 | 597 826 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дубовая Роща пос. | 2,1 сот. | 1 800 000 | 857 143 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Санатория Раменское пос. | 12 сот. | 4 850 000 | 404 167 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дубовая Роща пос. | 2 сот. | 1 500 000 | 750 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дубовая Роща пос. | 14 сот. | 4 500 000 | 321 429 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дубовая Роща пос. | 3 сот. | 1 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дубовая Роща пос. | 5 сот. | 1 200 000 | 240 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Санатория Раменское пос. | 4,5 сот. | 1 500 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.06.2025 | 1 150 000 | история площадки |
| 20.05.2026 | 1 100 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Сезонная Скидка! Продам земельный участок правильной прямоугольной формы, Зона: Ж-2 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), ровный, сухой. Хороший подъезд. На участке есть плодовые деревья и кустарники. На территории участка колодец (вода). Электричество и газ по границе участка. На участке есть небольшой домик-сарай. На участке можно поставить небольшой дом и проживать, а также использовать как дачу и зону отдыха. Многие соседи живут на постоянной основе. Кадастровый номер: 50:23:0020276:422.