Егорьевское ш., 40 км от МКАД · земля с домом
Авиатор СНТ, Воскресенск гор. округ
Участок 8,9 сот.
Дом по описанию: «Участок в Снт Авиатор подъезд асфальтированный садовый домик скважина абиссинская гараж металлический также блоки подойдут для хоз построек электричество 15квт.»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 22.06.2025.
Рейтинг 61/100 · уверенность 26 %
Земля ≈142 тыс. ₽/сот. × 8,9 сот. = 1,26 млн → дом ≈735 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Цибино ≈2,1 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9418
Рейтинг 61/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 36.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 14.2 |
| участок | 5 | 45 % | 6.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 142 105 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 265 000 ₽ (8,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 735 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Авиатор СНТ | 7,7 сот. | 1 600 000 | 207 792 | снят (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Фестиваль дп | 14,7 сот. | 1 800 000 | 122 449 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Фестиваль дп | 7,3 сот. | 1 500 000 | 205 479 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Цибино д. | 7,2 сот. | 2 800 000 | 388 889 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Михалево с. | 8 сот. | 1 850 000 | 231 250 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Цибино д. | 7 сот. | 2 700 000 | 385 714 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Михалево с. | 9 сот. | 3 350 000 | 372 222 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Фестиваль дп | 9,5 сот. | 1 600 000 | 168 421 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ромашково ТСН ДНП | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ромашково ТСН ДНП | 18 сот. | 1 700 000 | 94 444 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.06.2025 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок в Снт Авиатор подъезд асфальтированный садовый домик скважина абиссинская гараж металлический также блоки подойдут для хоз построек электричество 15квт.