Егорьевское ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Дергаево д., Павлово-Посадский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке есть домик по документам хозблок.»
Цена 1,2 млн ₽, поднимали с 1 млн; первая цена 1 млн ₽ от 27.04.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 30 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 724 тыс. → дом ≈476 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; в описании: скважина, газ.
До ст. Смолево ≈7,3 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9417
Рейтинг 51/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 32.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 59 % | 8.5 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 120 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 724 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 476 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Дергаево д. | 10 сот. | 6 990 000 | 699 000 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Бразуново д. | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Бразуново д. | 13 сот. | 1 990 000 | 153 077 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Бразуново д. | 8,5 сот. | 1 200 000 | 141 176 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Бразуново д. | 7 сот. | 1 300 000 | 185 714 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Шебаново д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Алферово д. | 11,1 сот. | 1 600 000 | 144 144 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Алферово д. | 10 сот. | 1 150 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Алферово д. | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | в продаже 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Алферово д. | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.04.2026 | 1 000 000 | история площадки |
| 06.05.2026 | 1 200 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 134642002 Участок ровный, сухой, с выходом в лес. На участке есть домик по документам хозблок. В доме газ (балон на улице в шкафу), свет /тв. За домом душевая, стиральная машинка, водонагреватель. Есть пристройка, в которой рукомойник (летняя кухня) с электрическим водонагревателем. С левого торца дома хоз. Блок все инструменты и техника для сада. В доме 1 комната 18 м, веранда 9 м, кухня 6 м. На улице в пристройке туалет (как дома +свет). На участке новый хоз блок. Колодец, скважина, коптильня, 2 каркаса для теплицы. С права от дома беседка крытая. Участок, По Документам Для В Праве, огорожен забором со всех сторон (проф настил/ дерево). По участку рассажены плодовые деревья: яблоня, вишня, груша, орешник, кусты: смородина, жимолость, малина. Цветущая сирень. Рассмотрим обмен.