Егорьевское ш., 93 км от МКАД
Разлив СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 38 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 54 %
Земля ≈186 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,12 млн → дом ≈784 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,35 млн / целевая ≈1,22 млн / пессимист. ≈1,08 млн → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −120 %, ROI −55 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск I ≈2,1 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9416
Рейтинг 11/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 2.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 7.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 185 938 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 116 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 784 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 632 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Юбилейный СНТ | 4,8 сот. | 600 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 8,2 сот. | 2 220 000 | 270 732 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 16 сот. | 4 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10 сот. | 2 800 000 | 280 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 8 сот. | 2 150 000 | 268 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 13,3 сот. | 3 350 000 | 251 880 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Нечаевский СНТ | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 8 сот. | 1 750 000 | 218 750 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 38 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 760 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 35 714 / 72 890 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 351 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 283 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 216 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 081 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 294 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −120 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −55 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Росинка СНТ | 38 м² | 6,8 сот. | 1 480 000 | 38 947 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Росинка СНТ | 38 м² | 6,8 сот. | 1 250 000 | 32 895 | снято (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Разлив СНТ | 39,1 м² | 4,2 сот. | 2 850 000 | 72 890 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Спутник СНТ | 38,7 м² | 5 сот. | 1 190 000 | 30 749 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Росинка СНТ | 40 м² | 5,8 сот. | 1 999 999 | 50 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Бережки д. | 37,8 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 35 714 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | 39,5 м² | 5,2 сот. | 3 500 000 | 88 608 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 36 м² | 5 сот. | 1 950 000 | 54 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.1 км | Строитель СНТ | 40 м² | 6 сот. | 800 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Строитель СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 33 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 126585325 Продам уютную дачу в городе, в одном из самых востребованных районов, с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности находятся магазины, остановки общественного транспорта. На участке 6 соток расположен каркасный домик с мансардой. Участок огорожен и имеет декаративные. плодово-ягодные насаждения. Подъездные пути - асфальт, подъезд - круглогодичный. Звоните прямо сейчас! Не упустите возможность приобрести дачу мечты!