Объект №9415 · дом · снято

Егорьевское ш., 76 км от МКАД
Южный-6 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 121 м², участок 6 сот., брус.
Цена 950 тыс. ₽; цена не менялась с 16.07.2024.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 286 тыс. → дом ≈664 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 22 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈2,42 млн, покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,45 млн / целевая ≈3,1 млн / пессимист. ≈2,76 млн → от пессимистичной прибыль −470 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Авсюнино ≈8,3 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9415

Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Собственник Друзья! Продаётся замечательная дача в Орехово-Зуевском районе, южнее п. Мисцево, Снт "Вертолёт", 20-я линия, 741 участок (рядом с лесом). Площадь земельного участка 6 соток (600 кв. М.) На территории з/у густая зелёная растительность (ель, сосна, береза) На участке хороший жилой дом из дерева площадью 121 кв. М. В дом проведено электричество, также при желании можно провести воду. Прекрасное Снт находится в окружении смешанного густого леса, где можно бесконечно наслаждаться прогулками, собирать ягоды и грибы) На территории имеется магазин на 1-ой линии, а также рынок в выходные дни. Территория Снт охраняется, на въезде шлагбаум (личный брелок/пульт). Круглогодичный доступ. В доме внутри свежая отделка из дерева, но требует небольшой уборки, как дом, так и земельный участок. Если будут какие либо вопросы пишите в лс, отвечу на все интересующие вас вопросы. Готовы к быстрой сделке. Собственник.