Егорьевское ш., 79 км от МКАД
Федотово д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 60 м², участок 20 сот., брус.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 07.04.2024.
Рейтинг 21/100 · уверенность 65 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 885 тыс. → дом ≈1,26 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,79 млн / целевая ≈2,51 млн / пессимист. ≈2,23 млн → от пессимистичной прибыль −696 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: печь, колодец.
До ст. Заполицы ≈12,7 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9414
Рейтинг 21/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 5.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 18 % | 1.1 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 54 % | 7.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 44 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 885 000 ₽ (20 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 265 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 083 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Федотово д. | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Федотово д. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Чистое д. | 12,5 сот. | 700 000 | 56 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Чистое д. | 25 сот. | 1 100 000 | 44 000 | в продаже 13.05.2026 | сохраненная копия |
| 2.6 км | Яковлево д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Яковлево д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Яковлево д. | 12 сот. | 840 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Губино д. | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Губино д. | 8 сот. | 290 000 | 36 250 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Губино д. | 14,5 сот. | 900 000 | 62 069 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 818 / 44 167 / 86 538 |
| цена объекта | 2 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 827 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 789 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 650 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 510 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 231 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -696 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −31 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −24 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.3 км | Южный-4 СНТ | 60 м² | 12 сот. | 1 990 000 | 33 167 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Губино д. | 55 м² | 18 сот. | 9 950 000 | 180 909 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Альбатрос СНТ | 60 м² | 12 сот. | 2 650 000 | 44 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Савинская д. | 53 м² | 21 сот. | 1 650 000 | 31 132 | снято (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Губино д. | 70 м² | 20 сот. | 3 500 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Савинская д. | 70,2 м² | 20 сот. | 2 500 000 | 35 613 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Восход СНТ | 55 м² | 12 сот. | 1 200 000 | 21 818 | снято (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Петрушино д. | 52 м² | 16 сот. | 4 500 000 | 86 538 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Вертолет СНТ | 46,3 м² | 12 сот. | 2 900 000 | 62 635 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Мисцево д. | 50,2 м² | 15 сот. | 3 500 000 | 69 721 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.04.2024 | 2 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 150 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом в деревне Федотово, 15 км от г. Ликино-Дулево. Дом бревенчатый 1-эт веранда-кухня, жилая комната с русской печью, ванная комната, а также подсобные помещения с выходом в сад ( фруктовые деревья, смородина и тд). Второй этаж требует возведение межкомнатных стен в стадии строительства. Участок 20 соток, огорожен, на участке имеется дровник и металлический гараж заводского производства. Отмечено на участке (неоднократно проверяли) место бурения колодца. Деревня расположена в экологическом месте, кругом лес, грибы, ягоды, охота. В деревне имеется святой источник. В соседней деревне огромное озеро для купания и рыбалки. Хороший подъезд. Возможна прописка Пмж. Газ по границе. Обоснованный торг. Риэлторов просьба не беспокоить. Посредникам не звонить.