Объект №9412 · дом · снято

Егорьевское ш., 38 км от МКАД
Электроизолятор СНТ, Раменский гор. округ
Дача 48 м², участок 8,1 сот.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 13.07.2025.
Рейтинг 38/100 · уверенность 62 %
Земля ≈138 тыс. ₽/сот. × 8,1 сот. = 1,11 млн → дом ≈986 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,42 млн / целевая ≈2,18 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль −805 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Игнатьево ≈2,4 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9412

Рейтинг 38/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача с Летним домом 48 м2 на участке 8,1 сот. Ухоженный участок, с трех сторон огорожен забором из проф листа. На участке имеется хоз. Блок, теплица, душ, туалет, колодец, плодово-ягодные деревья и кустарники. Участок крайний, круглогодичный подъезд, дороги чистятся. В шаговой доступности поселок Электроизолятор со всей инфраструктурой. Дом оформлен как "жилой". Выписки из Егрн на дом и землю имеются. Документы готовы к сделке, один собственник. Агентствам недвижимости просьба не беспокоить!