Егорьевское ш., 13 км от МКАД
Зюзино с., Раменский гор. округ
Дом 51,4 м², участок 9,6 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 27.01.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 63 %
Земля рядом ≈504 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 70 тыс.–171 тыс. ₽/м², медиана 109 тыс.
Ремонт ≈1,03 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «3/8 доля») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — магистральный; свет — есть.
До ст. Вялки ≈3,5 км по прямой; до МКАД 13 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9410
Рейтинг 35/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 6.3 |
| участок | 5 | 51 % | 3.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 504 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Зюзино с. | 6,3 сот. | 5 300 000 | 841 270 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Зюзино с. | 5 сот. | 2 800 000 | 560 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Зюзино с. | 10,3 сот. | 6 000 000 | 582 524 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Зюзино с. | 4 сот. | 2 200 000 | 550 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Зюзино с. | 9 сот. | 4 400 000 | 488 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Зюзино с. | 18 сот. | 8 500 000 | 472 222 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зюзино с. | 8 сот. | 5 000 000 | 625 000 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Зюзино с. | 10 сот. | 20 000 000 | 2 000 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Луч СНТ | 9 сот. | 4 200 000 | 466 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Копнино д. | 6,5 сот. | 5 600 000 | 861 538 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 51,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 028 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 69 600 / 109 000 / 170 898 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «3/8 доля») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «3/8 доля») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 км | Гея СНТ | 50 м² | 6 сот. | 5 300 000 | 106 000 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Полушкино-2 СНТ | 50 м² | 6,4 сот. | 4 900 000 | 98 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Полушкино-2 СНТ | 55 м² | 6,5 сот. | 4 800 000 | 87 273 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Торбеево д. | 50 м² | 6 сот. | 3 480 000 | 69 600 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Ильинский пгт | 52,3 м² | 12 сот. | 8 890 000 | 169 981 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Полушкино д. | 45 м² | 9 сот. | 7 200 000 | 160 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Кратово дп | 51,2 м² | 6 сот. | 8 750 000 | 170 898 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Исаково д. | 50 м² | 8 сот. | 5 600 000 | 112 000 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Кратово дп | 50 м² | 6 сот. | 4 600 000 | 92 000 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Соболиха д. | 52 м² | 5,7 сот. | 6 100 000 | 117 308 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.01.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 127152900 Два собственника. Продается 75% доля (¾) в праве собственности на дом в селе Зюзино и 3/8 доля участка ваш шанс получить контроль над объектом и обустроить жизнь за городом с отличной транспортной доступностью! Идеальный вариант для получения решающей доли собственности. Имущество ждет нового сособственника, готового вдохнуть в него современную жизнь. Главные козыри этого предложения: · Контролирующая доля: Вы приобретаете 75% дома, что дает преимущественные права в управлении и использовании объекта. · Супер-локация: Село Зюзино с асфальтированными подъездными дорогами. Всего 15 минут на машине до станций Мцд Удельная, Малаховка или Вялки. Быстрый выезд в Москву. · Все коммуникации центральные: Магистральный газ, электричество, своя канализация. Основа для комфортной жизни уже есть. · Потенциал для обустройства: Дом надежная база для ремонта и реализации ваших идей. · Инфраструктура рядом: В шаговой доступности школы, детсады, магазины, аптеки. Важно для покупателя: · Продавец совершеннолетний собственник. · Документы готовы к быстрой сделке. · Это уникальное предложение получить большинство долей в доме с готовыми коммуникациями и отличной транспортной доступностью.