Объект №941 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 62 км от МКАД
Русское поле СНТ, Раменский гор. округ
Дом 30 м², участок 8 сот., 2010 год.
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 20.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 521 тыс. → дом ≈929 тыс. ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–164 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,27 млн / целевая ≈2,05 млн / пессимист. ≈1,82 млн → от пессимистичной прибыль ≈88 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: свет — 10 кВ; в описании: скважина, колодец.
До ст. Фаустово ≈17,7 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №941

Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в живописном СНТ Русское Поле! Локация и доступность: СНТ "Русское поле", 10 минут пешком от остановки автобуса, супермаркета, строительного рынка и пункта выдачи заказов (OZON/WB). Автобус ходит до автостанции Бронницы, откуда прямой транспорт до Москвы. Машина не нужна, но заезд удобный для любого авто. Участок 8 соток, ровный, сухой, весной не топит. Своя экосистема: Растут плодовые деревья и кустарники. Есть место под газон, цветник или детскую площадку. Дом 30 м2 компактно, но продумано: Тёплая комната для отдыха + кухня + санузел. Всё под одной крышей, бегать на улицу не нужно. Утепление под межсезонье: комфортно жить до ноября (утренние заморозки и поздняя осень не страшны). Коммуникации: Электричество 10 кВт заведено мощный ввод, можно включать обогреватели, чайник, микроволновку одновременно. Вода и отопление автономность Скважина 45 метров чистая питьевая вода всегда. Колодец с технической водой полив огорода. Отопление: электрические конвекторы (греют быстро, не сушат воздух, не боятся морозов). Включил тепло. Идеально для: Пара с ребёнком, кому нужен свой угол без ипотечного долга. Дачника-практика, который ценит готовую инфраструктуру (магазин/маркетплейсы в шаговой доступности редкое преимущество). Старшего поколения, которому важно не зависеть от транспорта. Цена адекватная. Торг уместен. Звоните, покажу в удобное время. Дом свободен, заезжайте и отдыхайте. Код пользователя: 202946 Номер в базе: 12753115