Егорьевское ш., 86 км от МКАД
Саввино с., Егорьевск гор. округ
Дом 40 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 25.04.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 66 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 804 тыс. → дом ≈1,7 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,01 млн / целевая ≈1,81 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −1,11 млн ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: скважина; газ — по границе; в описании: баня, колодец.
До ст. Егорьевск I ≈12,4 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9408
Рейтинг 14/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 3.7 |
| торг | 5 | 49 % | 3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 20 % | 1.2 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 66 987 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 804 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 696 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 42 400 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Саввино с. | 6 сот. | 330 000 | 55 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Саввино с. | 24,2 сот. | 1 500 000 | 61 983 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Саввино с. | 17 сот. | 1 500 000 | 88 235 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Саввино с. | 9 сот. | 950 000 | 105 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Саввино с. | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Саввино с. | 10 сот. | 820 000 | 82 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Саввино с. | 4 сот. | 240 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Саввино с. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Яковлево д. | 13 сот. | 1 300 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Саввино с. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 500 / 48 648 / 66 519 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 012 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 911 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 811 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 610 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 115 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −69 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Саввино с. | 37 м² | 7 сот. | 1 750 000 | 47 297 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Яковлево д. | 43,9 м² | 11 сот. | 2 350 000 | 53 531 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Федотиха д. | 40 м² | 12 сот. | 1 700 000 | 42 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Василево д. | 43 м² | 12 сот. | 1 700 000 | 39 535 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Титовская д. | 45,1 м² | 12 сот. | 3 000 000 | 66 519 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Лесково д. | 38,8 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 64 433 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Титовская д. | 46 м² | 18 сот. | 2 300 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Березка СТ | 40 м² | 7,6 сот. | 1 300 000 | 32 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Василево д. | 45 м² | 12 сот. | 1 700 000 | 37 778 | снято (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Бруски д. | 50 м² | 12 сот. | 2 800 000 | 56 000 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.04.2026 | 2 700 000 | история площадки |
| 04.05.2026 | 2 650 000 (−50 000) | история площадки |
| 08.05.2026 | 2 600 000 (−50 000) | история площадки |
| 09.05.2026 | 2 550 000 (−50 000) | история площадки |
| 14.05.2026 | 2 500 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся хороший деревянный дом с Земельным участком 12 соток Ижс. Дом бревенчатый крепкий не гнилой. Участок ухоженный, на территории баня (рабочая в хорошем состоянии), новый хозблок, гаражракушка, колодец с питьевой водой, скважина, деревья и кустарники. Коммуникации свет, центральный водопровод, печка, газ по границе участка. Хороший асфальтированный подъезд, зимой дорога чиститься. Свободная продажа, один взрослый собственник, прописанных нет, ни каких залогов, запретов и обременений нет. Подходит под ипотеку, материнский капитал. Отличное расположение, всё в шаговой доступности школа, садик, магазины и т. Д. Показ в любое удобное время.