Объект №9406 · дом · снято

Егорьевское ш., 58 км от МКАД
Гора с., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 39 м², участок 13 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 17.05.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 865 тыс. → дом ≈1,64 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,93 млн / целевая ≈1,74 млн / пессимист. ≈1,55 млн → от пессимистичной прибыль −1,26 млн ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — есть; в описании: скважина.
До ст. Давыдово ≈2,5 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9406

Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Здравствуйте! Продается длинный участок 13,5 соток. На участке половина дома, первый на фото, и второй светлый дом. Газ, вода есть. Дом окружён деревьями, создавая атмосферу уединения и спокойствия. К дому ведет асфальтированная дорога, обеспечивающая удобный подъезд. Рядом находится школа, что делает его удобным местом для проживания семьи. Кабельное/цифровое ТВ подключено, водоснабжение осуществляется через скважину, канализация представлена выгребной ямой. Газ уже подведён в дом, что обеспечивает экономичность и комфорт проживания. Буквально за забором красивое большое озеро, что позволяет отдыхать на природе.