Объект №9405 · дом · снято

Егорьевское ш., 35 км от МКАД
Подшипник СНТ, Раменский гор. округ
Дача 46 м², участок 7 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 16.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 62 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 871 тыс. → дом ≈1,13 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 56 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈820 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,93 млн / целевая ≈2,64 млн / пессимист. ≈2,35 млн → от пессимистичной прибыль −174 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −7 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: колодец.
До ст. Бронницы ≈3,1 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9405

Рейтинг 32/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 1 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок с летним домом, кухней и xозпoстрoйками 7,67 сoтoк в Сht "Подшипник". Согласно выписке из Егрн, категория земли  земли сeльcкoxозяйcтвенного назнaчения, для caдовoдствa. Tрaнcпopтная доcтупнocть: около Снт находиться автобусная остановка до ближайших городов и жд станций (Бронницы, Раменское). На участке располагается: 1. Двух этажный летний деревянный дом площадью 46 м2 с верандой. Внутри дома на первом этаже находятся: две комнаты, большая прихожая (есть погреб), на втором этаже находится: небольшая прихожая, два чулана, потайной шкаф для мелочей и спальня. 2. Летняя кухня 15 м2. Внутри летней кухни находятся сама кухня (рабочая зона) и столовая (отдельная комната) здесь есть небольшая печка и погреб. 3. Отдельная постройка с душем и туалетом. 4. Два хозяйственных блока, в одном храниться весь садовый инвентарь, во втором инструменты. Водоснабжение центральное (с 1 мая по 30 сентября), когда по каким либо причинам отключают воду, в 3-х минутах ходьбы колодец с чистой/питьевой водой. Электроснабжение центральное. Участок имеет не большой склон. Имеются кустарники черной, красной, белой смородины; деревья: яблони, груши, слива (разных сортов), вишня, черешня, абрикос, орешник.