Объект №9404 · дом · снято

Егорьевское ш., 53 км от МКАД
Березка СДТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 43 м², участок 6,5 сот., брус.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 391 тыс. → дом ≈1,96 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–36 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,31 млн / целевая ≈1,18 млн / пессимист. ≈1,04 млн → от пессимистичной прибыль −1,81 млн ₽, маржа −173 %, ROI −63 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Анциферово ≈2,6 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9404

Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в Снт "Березка". Дом и участок в собственности. На территории 2 домика. Первый построен в 1989 году, второй в 2015 году. Так же была беседка, но к сожалению она не выдержала эту снежную зиму, при желании ее можно восстановить. У меня нет на это времени. Межевание участка выполнено в 2019 году. Водопровод по всему Снт по трубе Пнд (в 2022 году замена труб происходила). Водопровод работает только когда нет морозов. В 2024 году по всему Снт была реновация электросетей. Электросчетчик находится внутри первого дома. Адекватные и дружелюбные. Соседи.