Егорьевское ш., 36 км от МКАД · земля с домом
Речицы с., Раменский гор. округ
Дом 22 м², участок 7,5 сот., кирпич.
Дом по описанию: «Совместно с участком продается и 1/4 часть жилого дома 22 кв. М. Дом кирпичный площадью 88 кв. М. В доме есть газ и вода, но нуждается в ремонте.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 64 %
Земля рядом ≈102 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 46 тыс.–191 тыс. ₽/м², медиана 124 тыс.
Ремонт ≈440 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/4 часть») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — есть.
До ст. Гжель ≈1,8 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9400
Рейтинг 31/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 19.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 32 % | 2.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 101 740 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Речицы с. | 6,5 сот. | 1 890 000 | 290 769 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Речицы с. | 30 сот. | 3 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Речицы с. | 14 сот. | 1 482 000 | 105 857 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Речицы с. | 20 сот. | 2 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Речицы с. | 30,3 сот. | 5 000 000 | 165 017 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Речицы с. | 5,5 сот. | 1 500 000 | 272 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Речицы с. | 11,5 сот. | 2 400 000 | 208 696 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Речицы с. | 18 сот. | 3 700 000 | 205 556 | снят (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Речицы с. | 6 сот. | 660 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Речицы с. | 6 сот. | 602 200 | 100 367 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 22 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 440 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 46 429 / 124 154 / 191 250 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/4 часть») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/4 часть») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.1 км | имени Воровского пос. | 17 м² | 5 сот. | 1 770 000 | 104 118 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Коптево СНТ | 21,9 м² | 4,7 сот. | 2 800 000 | 127 854 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Меткомелино д. | 22 м² | 5 сот. | 2 650 000 | 120 455 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Усадьба Глебово КП | 20 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 112 500 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Усадьба Глебово КП | 26 м² | 5 сот. | 2 590 000 | 99 615 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Григорово с. | 25 м² | 7 сот. | 4 300 000 | 172 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Григорово д. | 25 м² | 7 сот. | 3 500 000 | 140 000 | снято (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.9 км | 24 м² | 6 сот. | 4 590 000 | 191 250 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.6 км | Электроизолятор СНТ | 28 м² | 9,5 сот. | 1 300 000 | 46 429 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.9 км | Антошкины сказки ДНТСН | 24 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 133 333 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.05.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 7,5 соток, с. Речицы, ул. Центральная, 111, Московской области, статус Ижс. Совместно с участком продается и 1/4 часть жилого дома 22 кв. М. Дом кирпичный площадью 88 кв. М. В доме есть газ и вода, но нуждается в ремонте. Кадастровый номер участка: 50:23:0010381:613. Развитая транспортная инфраструктура- 10 минут пешком, или 5 минут на авто до ж/д станции "Гжель". Социальная инфраструктура: 3 школы, 2 детских сада, университет, множество супермаркетов, спорт комплекс, отделение Сбербанка и м. Др.