Объект №94 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 65 км от МКАД
Глиньково д., Воскресенск гор. округ
Дом 75 м², участок 12 сот., кирпич.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 26.07.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 65 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,1 млн → дом ≈1,9 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,42 млн / целевая ≈4,88 млн / пессимист. ≈4,34 млн → от пессимистичной прибыль ≈486 тыс. ₽, маржа 11 %, ROI 13 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Виноградово ≈8,7 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №94

Рейтинг 33/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138531338 в продажи дом бревенчатый обложенный кирпичом. В доме к комнаты, печь. Дом крепкий. Участок ровный, правильной формы. На участке имеются сараи и действующая баня. Соседи живут круглый год. Автобус ходит регулярно. В шаговой доступности лес, озера, река.