Егорьевское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Антоновка-1 КП, Раменский гор. округ
Участок 8,1 сот.
Дом по описанию: «Домик стоит на холме и с него открываются шикарные виды.»
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 28.06.2025.
Рейтинг 57/100 · уверенность 25 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 8,1 сот. = 845 тыс. → дом ≈1,25 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Игнатьево ≈0,9 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №9398
Рейтинг 57/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 34.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 37 % | 6.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 354 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 845 000 ₽ (8,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 255 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Игнатьево с. | 15 сот. | 2 700 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кузяево д. | 16 сот. | 1 700 000 | 106 250 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Усадьба Игнатьево СНТ | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Усадьба Игнатьево СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Игнатьево с. | 6,4 сот. | 687 900 | 107 484 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Игнатьево с. | 5,6 сот. | 605 000 | 108 036 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Жирово д. | 5,7 сот. | 571 900 | 100 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Жирово д. | 5,8 сот. | 610 000 | 105 172 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Жирово д. | 6,1 сот. | 634 900 | 104 082 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рябинка-3 дп | 13 сот. | 2 200 000 | 169 231 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.06.2025 | 2 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Лучшее предложение - участок 8 соток с небольшим, высоким, гостевым, сторожевым домиком. Домик стоит на холме и с него открываются шикарные виды. Идеальный, ровный, прямоугольной формы участок на возвышенности для строительства большого дома. Торг.