Объект №9393 · дом · снято

Егорьевское ш., 36 км от МКАД
Вдохновение СНТ, Раменский гор. округ
Дача 15,5 м², участок 6,4 сот.
Цена 2,05 млн ₽, поднимали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 26.09.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %
Земля ≈206 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 1,32 млн → дом ≈733 тыс. ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 58 тыс.–200 тыс. ₽/м², медиана 112 тыс.
Ремонт ≈210 тыс., покупка после торга ≈1,74 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,8 млн / целевая ≈1,62 млн / пессимист. ≈1,44 млн → от пессимистичной прибыль −514 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Радуга ≈2,9 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9393

Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю участок 6,36 соток. Участок сухой, ровный, правильной прямоугольной формы, огорожен со всех сторон. На участке находится небольшой домик 15,5 кв. М. (Кухня, комната и вместительный чердак). Зарегистрирован, как жилое строение без права регистрации проживания. В доме сделан косметический ремонт и заменена электрика. Также есть летний душ и туалет (требуют доработки), хоз. Блок. На участке рабочая скважина, электричество. Снт находится в окружении леса, с асфальтированной дорогой до него. Круглогодичный подъезд через автоматические ворота (открываются с пульта или по звонку). Также Снт охраняется круглый год. Внутри Снт дороги асфальтированы, соседи приличные. Рядом пруд, лес. Тишина и чистый воздух. В пешей доступности есть продуктовый магазин и детская площадка в соседнем Снт. На участке плодовые деревья и ягодные кустарники, цветы (Яблоня, калина, слива, смородина, крыжовник, клубника). Транспортная доступность хорошая. От Автовокзала Раменское на 38 автобусе 50 минут, далее 20 минут пешком до Снт. На автомобиле от Раменского 30 минут до Снт. От станции Бронницы 10 минут на Автобусе 58 или 27, далее 20 минут пешком до Снт. На личном транспорте от станции Бронницы 10-15 минут до Снт. Без мебели, остаётся только рабочий холодильник. Вы можете расставить свою мебель по своему вкусу. Документы готовы к продаже, один взрослый собственник. Просьба писать сообщения, звонки могу не услышать. Риелторам просьба не беспокоить.