Объект №9392 · дом · снято

Егорьевское ш., 68 км от МКАД
Воскресенск СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 60 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 06.05.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 60 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 353 тыс. → дом ≈647 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,26 млн / целевая ≈2,03 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −143 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Берендино ≈4,3 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9392

Рейтинг 34/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается бревенчатая капитальная дача в Снт Воскресенск. Снт находится близ г. Егорьевск 16 км и г. Воскресенск 20 км. Снт находится в окружении леса, в шаговой доступности летом работает продуктовый магазин. Снт закрытое, огорожено забором. Круглогодичный подъезд со стороны Воскресенск. Общая площадь дома 60 кв. М с участком 8 соток. В доме 3 комнаты, кухня. Отопление-печь камин, так же на участке имеется колодец. Документы готовы к сделке, один взрослый собственник, оперативный показ!