Объект №9391 · дом · снято

Егорьевское ш., 41 км от МКАД
Хуторок СНТ, Раменский гор. округ
Дача 45 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 57 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 504 тыс. → дом ≈896 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 45 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,39 млн / целевая ≈3,05 млн / пессимист. ≈2,71 млн → от пессимистичной прибыль ≈720 тыс. ₽, маржа 27 %, ROI 36 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Кузяево ≈3,3 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9391

Рейтинг 64/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135163220 Внесен Аванс. Самая востребованная локация для загородной жизни. Дача рядом с городом. Приобретая данный объект, у Вас отпадает вопрос-как добираться до этого прекрасного места. Автобусная остановка городского транспорта в шаговой доступности. Магазины, торговый центр, строительный гипермаркет, автозаправочная станция- до всех этих благ цивилизации можно дойти пешком. В этом замечательном месте очень много владельцев участков построили себе дома для круглогодичного проживания. Документы на объект в полном порядке, межевание проведено, более 5 лет в собственности, обременения и ограничения отсутствуют. Взрослый собственник. О даче: дом каркасно щитовой. Кухня. 3 комнаты. Мансарда. На участке; летний водопровод. Участок весь полностью огорожен забором. Участок сухой. Плодовые деревья, кустарники. Участок очень приятный, зелёный. Электричество проведено. Приобретая данный объект, Вы получаете клиентский сервис на высшем уровне. Быстрый выход на сделку и тщательная проверка и подготовка полного пакета документов. Звоните и записывайтесь на просмотр заранее.