Егорьевское ш., 65 км от МКАД
Олимп СТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 30 м², участок 11,8 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 13.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 47 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 11,8 сот. = 764 тыс. → дом ≈436 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 26 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈859 тыс. / целевая ≈773 тыс. / пессимист. ≈687 тыс. → от пессимистичной прибыль −933 тыс. ₽, маржа −136 %, ROI −58 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Берендино ≈1,7 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9390
Рейтинг 23/100 · уверенность 47 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 132 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 10.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 71 % | 5.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 64 744 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 764 000 ₽ (11,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 436 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 533 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Химик-4 СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Строитель-3 СНТ | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Пламя СНТ | 7,8 сот. | 500 000 | 64 103 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Строитель-3 СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Строитель-3 СНТ | 6 сот. | 370 000 | 61 667 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Химик-4 СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Потаповское СНТ | 7 сот. | 1 200 000 | 171 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Литейщик СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Потаповское СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Спецстроевец СНТ | 5,8 сот. | 1 300 000 | 224 138 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 190 / 31 200 / 55 000 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 859 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 816 000 ₽ |
| продажа: целевая | 773 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 687 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -933 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −136 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −58 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.8 км | Золотово-2 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 55 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Химик-4 СНТ | 21 м² | 6 сот. | 550 000 | 26 190 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.2 км | 25 м² | 6,5 сот. | 780 000 | 31 200 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.05.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 135753968 Внесен аванс до 12.06.26. Продается двухэтажная дача в живописном месте! Откройте для себя уникальную возможность стать владельцем двухэтажной дачи, которая ждет вашей любви и вдохновения! Этот уютный объект расположен на участке площадью 11,8 соток, окруженном великолепным лесом, где природа завораживает своей красотой. Основные характеристики: Удобства: На участке имеется колодец и хозяйственный блок, что обеспечивает комфортное проживание и удобство в использовании. Природа: В шаговой доступности, всего 5 минут пешком, находится прекрасное озеро, где можно купаться и ловить рыбу. Кроме того, в округе расположено множество других озер, что делает это место идеальным для любителей водных видов отдыха. Лес: Окружающий лес богат грибами и ягодами, а его хвойные и смешанные насаждения создают атмосферу уединения и гармонии с природой. Инфраструктура и безопасность: Удобства: Рядом с дачей находятся продуктовый магазин и строительный рынок, которые работают круглогодично. Это обеспечит вам все необходимые удобства для комфортного проживания. Транспорт: До автобусной остановки всего 5 минут пешком, а до ж/д станции 20-30 минут. Удобная транспортная доступность как на личном транспорте, так и на общественном. Безопасность: Снт охраняется, проезд осуществляется по пропускам. Въезд на территорию осуществляется через автоматические ворота, что гарантирует безопасность и спокойствие для жителей. Прекрасные условия для отдыха: На территории Снт вы найдете не только лес и озеро, но и речку с пляжем идеальное место для летнего отдыха с семьей и друзьями. Не упустите шанс стать владельцем этого уникального объекта! Свободная продажа. Звоните для получения дополнительной информации и организации просмотра. Ваше новое место для жизни и отдыха ждет вас!