Объект №939 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 64 км от МКАД
Никитские Пруды ТСН, Раменский гор. округ
Дом 15 м², участок 12,5 сот., 2021 год.
Цена 1,49 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 40 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 12,5 сот. = 1,38 млн → дом ≈109 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 68 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈200 тыс. ₽; дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); свет — есть; в описании: баня.
До ст. Непецино ≈12,9 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №939

Рейтинг 39/100 · уверенность 40 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 2 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в живописном месте ТСН "Никитские пруды" Расстояние 68 км. от МКАД по новорязанскому шоссе, время в пути около часа. Участок 12,5 соток, на участке летний домик 3х5, жилая зона 3х3 9кв.м и терасса 2х3. Туалет на улице и небольшая бытовка для инвентаря. На участке есть сруб бани 4х3.5 и доски от этой бани (баню покупал б/у). Электричество подведено. В центральной части участка берёзовая роща, тот кто хочет именно отдыхать, оценит этот живописный лесок, а если земля нужна для посадки, то будет запас дров на несколько лет вперёд. Участок находится в стороне от центральной дороги и это ещё один плюс, т.к. мимо не ездят машины и не создают пыль, шум и безопасно для детей. Соседи хорошие, не шумные и дружелюбные. В 250 метрах от участка протекает река "Песоченка", оборудован пляж для купания. Отличная рыбалка: ловится щука, окунь, линь, платва, карась, раки. Кругом грибные места. Для заезда на территорию ТСН установлен шлагбаум и видеонаблюдение. Дорога хорошая, широкая, отсыпана асфальтовой крошкой. Круглогодичный проезд, зимой дороги чистят. Много людей которые проживают в посёлке на постоянной основе. В 500 метрах от тсн 2 небольших продуктовых магазина. В 5 минутах езды на машине в селе "Никитское" школа, детский сад, почта, продуктовые магазины магнит и верный, строительный рынок, храм.