Объект №9388 · дом · снято

Егорьевское ш., 50 км от МКАД
Спутник СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 52,9 м², участок 8,5 сот., брус.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 63 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 714 тыс. → дом ≈686 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈958 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,02 млн / целевая ≈1,82 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −533 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: колодец.
До ст. Смолево ≈0,5 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9388

Рейтинг 34/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодаётcя готовый дaчный участок с домoм для комфoртнoго oтдыхa с pаннeй вecны дo пoздней осени. Ключeвыe прeимущеcтвa: Дом: 4 комнаты, прихожая. На первoм этaжe  оборудованные комнаты с потoлочными обогpевателями и печка. Это позволяет с комфортом приезжать ранней весной и поздней осенью. На втором этаже  просторная комната для отдыха. Рядом с домом  отдельное строение кухня с газовой плитой, водонагревателем и приличным кухонным гарнитуром. На территории  просторный сарай для хранения дров и садовых принадлежностей, туалет, отдельное строение  душ с водонагревателем. Коммуникации: свет, центральное водоснабжение Снт, которое запускают летом, свой колодец. Участок 8,45 соток полностью огорожен: с двух сторон  сетка-рабица, с одной  забор. Для заезда оборудованы удобные ворота, а внутри есть место для парковки автомобиля выложенное плиткой. Состояние: Дом и кухня капитально обновлёны в 2013-2016 году. Заменены венцы и блоки фундамента, перекрыта крыша, стены утеплены, полностью обшит сайдингом, заменены все окна на деревянные стеклопакеты, установлена металлическая дверь в доме, все внутренние помещения (стены и потолок) обшиты деревом, установлена система видеонаблюдения. Полная готовность к проживанию! Ровный ухоженный участок правильной формы. Снт: Закрытая территория (въезд по звонку), 5 мин от дома магазин с продуктами (на территории Снт). Транспортная доступность  5 минут спокойным шагом до ж/д станции Смолево (бывшая ж/д ст. 73 км.), расстояние от Мкад 86 км. И главное: участок и жилой дом зарегистрированы в качестве отдельных объектов недвижимости в Росреестре, присвоены кадастровые номера, все документы имеются в наличии. Идеальный вариант для тех, кто ищет готовое решение для отдыха без лишних хлопот и вложений с легкой транспортной доступностью без автомашины!