Объект №9386 · дом · снято

Егорьевское ш., 38 км от МКАД
Театральный СНТ, Раменский гор. округ
Дача 87 м², участок 8,2 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 20.04.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 64 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 8,2 сот. = 860 тыс. → дом ≈2,64 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,17 млн / целевая ≈2,85 млн / пессимист. ≈2,53 млн → от пессимистичной прибыль −1,78 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: центральный водопровод; канализация — есть; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Игнатьево ≈6,8 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9386

Рейтинг 29/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Жилой дом 87 кв. М. В живописном и тихом месте, идеально подойдёт тем кто устал от городской суеты. Земельный участок правильной формы, с плодовыми деревьями и кустарниками 8.2 соток. Дом кирпичный, двухэтажный, с печным отоплением, туалет в доме. На участке, также баня (требуется ремонт) с душевой и комнатой отдыха, хоз постройки для хранения инвентаря. Сезонный центральный водопровод (с конца апреля по октябрь)+ колодец на участке. Соседи проживают постоянно, дороги чистятся в зимний период, все необходимые коммуникации подведены. В 15 минутах на машине расположен г. Белоозерский со всей инфраструктурой. В 14 минутах ходьбы автобусная остановка до ст. Бронницы, электричка до Казанского вокзала-1 час, до Выхино-40 минут. Также, на остановке есть магазины со всем необходимым. В летний период в Снт приезжает автолавка и молоко. Дом зарегистрирован как  Жилой дом  можно прописаться. Категория земли  Сельскохозяйственного назначения. Вид -Для садоводства.