Объект №9384 · дом · снято

Егорьевское ш., 2 км от МКАД
Томилино пгт, Люберцы гор. округ
Дом 157 м², участок 5 сот., 1972 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 11 раз).
Рейтинг 85/100 · уверенность 52 %
Земля рядом ≈786 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 57 тыс.–203 тыс. ₽/м², медиана 146 тыс.
Ремонт ≈3,14 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈22,86 млн / целевая ≈20,57 млн / пессимист. ≈18,29 млн → от пессимистичной прибыль ≈13,45 млн ₽, маржа 74 %, ROI 278 %.
⚠ ROI 278 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: не указаны.
До ст. Панки ≈1,5 км по прямой; до МКАД 2 км, на машине ≈13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9384

Рейтинг 85/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, коммуникации, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам Домокомплект из полистиролбетона, Панели залиты, собирается дом за 3-4 дня. Могу собрать, либо своими силами. Все чертежи скину на фундамент и саму сборку. Собирается как Лего, ничего сложного. Брал себе, обошелся домокомплект 4 млн, сейчас стоит уже намного дороже. Столкнулся с финансовыми трудностями, так и не построил его. Отдаю почти за даром. Собирается на готовом фундаменте 3-4 дня, за материал можете почитать в интернете, сам пришлось к этому выбору. Панели можем съездить посмотреть.