Егорьевское ш., 49 км от МКАД · земля с домом
Виноградово пос., Воскресенск гор. округ
Участок 4 сот., газобетон.
Дом по описанию: «Дом 10х8.»
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 26.05.2025.
Рейтинг 62/100 · уверенность 29 %
Земля ≈169 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 677 тыс. → дом ≈2,82 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Виноградово ≈0,3 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9382
Рейтинг 62/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 36.4 |
| торг | 5 | 53 % | 8.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 169 230 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 677 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 823 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Виноградово пос. | 15 сот. | 5 600 000 | 373 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Виноградово пос. | 15 сот. | 2 300 000 | 153 333 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Виноградово пос. | 22 сот. | 6 500 000 | 295 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Виноградово пос. | 14 сот. | 4 500 000 | 321 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Виноградово пос. | 12 сот. | 3 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Виноградово пос. | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Виноградово пос. | 13 сот. | 2 300 000 | 176 923 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Яблонька СНТ | 6 сот. | 999 999 | 166 666 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Яблонька СНТ | 5 сот. | 1 100 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Виноградово пос. | 15 сот. | 5 600 000 | 373 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.05.2025 | 4 000 000 | история площадки |
| 17.08.2025 | 3 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 30.03.2026 | 3 500 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок и 2-х этажный дом коробка. Дом 10х8. Участок 4 сотки. Ленточный фундамент, стены из газоблока (600х300), кровля металл, окон нет, металлическая входная дверь. Коммуникации: заложена канализация под плитой пола первого этажа с выводом наружу. На участке времянка 6х3 метра на сваях (предполагалась для бани) с выводом трубы через кровлю. Участок огороже металлическим забором, расположен в 2 минутах пешком от ж\д станции Виноградово, до магазинов (Дикси, Магнит и др.) 2 минуты, до детского садика 5 минут пешком, до школы 5 минут пешком.