Объект №9381 · земля с домом · снято

Егорьевское ш., 71 км от МКАД · земля с домом
Русь СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 14 м², участок 9,3 сот.
Дом по описанию: «прихожая (7 кв. М.) и гостевой домик с сараем (комната 14 кв. М.).»
Цена 790 тыс. ₽, снижали с 850 тыс.; первая цена 850 тыс. ₽ от 20.04.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 47 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 9,3 сот. = 408 тыс. → дом ≈382 тыс. ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 37 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈280 тыс., покупка после торга ≈672 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈700 тыс. / целевая ≈630 тыс. / пессимист. ≈560 тыс. → от пессимистичной прибыль −392 тыс. ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Беливо ≈1,6 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9381

Рейтинг 25/100 · уверенность 47 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Мос. Обл., Орехово-Зуевский р-он, д. Беливо (станция Беливо 95 км. Казанское направление), Сдт Русь. Участок 9,3 сотки (сделано межевание), на участке: - два одноэтажных, жилых строения: основное (2 жилых комнаты (18 и 16 кв. М.) смежные; кухня (8 кв. М); прихожая (7 кв. М.) и гостевой домик с сараем (комната 14 кв. М.). - отдельное строение 4х2 м (душ+туалет); - центральный сезонный водопровод (вода питьевая); - подключенная стиральная машинка (работает). - электричество 5 квт; - фруктово/ягодные деревья/кусты (яблони, слива, жимолость, голубика, малина). Сдт огорожен по периметру забором, въездные автоматические ворота и калитка (доступ с ключа, пульта и по звонку с мобильного), камера наружного наблюдения (запись со звуком). На Сдт 200 участков. Рядом лес, озера (грибы, ягоды, сезонная охота). Ближайший продуктовый магазин в 2 км. От Сдт (в деревне). По выходным приезжает автолавка (хлеб, молочные продукты, колбасы, сыры, кондитерские изделия). Возможен торг.