Объект №938 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 65 км от МКАД
Семиславка СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 30 м², участок 12 сот., щитовой.
Цена 1,45 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 58 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 455 тыс. → дом ≈995 тыс. ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 22 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,2 млн / целевая ≈1,08 млн / пессимист. ≈961 тыс. → от пессимистичной прибыль −672 тыс. ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина, колодец.
До ст. Москворецкая ≈5,8 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №938

Рейтинг 23/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 50384055 Эксклюзивное предложение только от нашей компании Сто Ключей ! Мечтаете о даче подальше от мирской суеты? Чтобы можно было наслаждаться тишиной , звуками природы, а не "перекличкой гуляк"? Чтобы в знойный день, не садясь за руль, за 5 минут оказаться на берегу водоема? ВЫ ЕЕ НАШЛИ!!! Продам дачу в чудесном месте, окруженном хвойным лесом. Межевание выполненно. Дом зарегистрирован как дача. Можно в ипотеку! Всего в 7 минутах ходьбы есть прекрасное озеро для купания и отдыха. Для работающих даже на отдыхе, в СНТ есть выделенная линия интернет. До магазина с полным ассортиментом необходимых продуктов всего 3 минуты пешком. Участок просторный, не загроможден строениями - 12 соток. Огорожен. Фронтальная часть проф.листом + распашные ворота и калитка. Вода из скважины, подается насосной станцией. Не придется по старинке возиться с ведрами и колодцем. Горячая вода на кухне, в душе, газовая плита - от газовой колонки, что крайне удобно и максимально выгодно! В межсезонье Вас согреет чудесная чугунная печь. Все подробности расскажу по телефону! ЗВОНИТЕ!!