Егорьевское ш., 66 км от МКАД
Строитель-3 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 04.09.2025.
Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 356 тыс. → дом ≈2,54 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–31 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,16 млн / целевая ≈1,05 млн / пессимист. ≈930 тыс. → от пессимистичной прибыль −2,54 млн ₽, маржа −273 %, ROI −73 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Берендино ≈2,1 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9376
Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 9.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 6.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 59 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 356 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 544 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 50 880 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Строитель-3 СНТ | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пламя СНТ | 7,8 сот. | 500 000 | 64 103 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мечта СНТ | 8,4 сот. | 1 750 000 | 208 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Строитель-3 СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 7,8 сот. | 350 000 | 44 872 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Ивушка-2 СНТ | 6 сот. | 90 000 | 15 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Химик-4 СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Спецстроевец СНТ | 5,8 сот. | 1 300 000 | 224 138 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Потаповское СНТ | 7 сот. | 1 200 000 | 171 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 667 / 24 278 / 31 250 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 162 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 104 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 046 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 930 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 535 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −273 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −73 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Химик-4 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 990 000 | 19 800 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 45 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 25 556 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | Нефтяник-9 СТСН | 40 м² | 7 сот. | 1 250 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Ёлочка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 23 000 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Воскресенск СНТ | 60 м² | 8 сот. | 1 000 000 | 16 667 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Анфалово-1 СНТ | 42 м² | 6 сот. | 930 000 | 22 143 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Потаповское д. | 62 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 33 871 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Химик-3 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 29 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 36 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 30 556 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.4 км | Осташово СНТ | 60 м² | 8 сот. | 2 900 000 | 48 333 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.09.2025 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается ухоженный дачный дом площадью 54 кв. М на собственном участке 6 соток в Снт "Строитель-3 ". Дом и участок оформлены в собственность, что гарантирует юридическую чистоту и прозрачность сделки. Дом двухэтажный, построен из бруса. На первом этаже расположена кухня и две изолированные комнаты, на втором еще одна просторная комната, что позволяет комфортно разместить семью или гостей. Участок ухоженный. Земля частично занята плодово-ягодными насаждениями, туи украшают и придают уют. Территория Снт, оборудована автоматическими воротами с пультом управления, что гарантирует тишину, безопасность и отсутствие посторонних. В шаговой доступности находится магазин, решающий вопросы ежедневных покупок. Это предложение идеально подходит для тех, кто ценит приватность, спокойствие и практичность загородной жизни без ущерба для бытового комфорта. Заинтересовались? Звоните! Прямая продажа, один взрослый собственник, документы подготовлены к сделке. Есть возможность приобрести соседнюю дачу, такого же плана, для своих детей, родных либо друзей и прекрасно проводить время большой компанией вместе.