Егорьевское ш., 49 км от МКАД
Спутник-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 50 м², участок 7 сот.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 13.03.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 58 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 588 тыс. → дом ≈912 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,93 млн / целевая ≈1,74 млн / пессимист. ≈1,54 млн → от пессимистичной прибыль −631 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Смолево ≈0,7 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9375
Рейтинг 38/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 13.3 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 62 % | 9.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 005 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 588 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 912 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 240 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Проектировщик-73 СНТ | 6 сот. | 2 350 000 | 391 667 | снят (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Буровик СНТ | 9,3 сот. | 750 000 | 80 645 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Буровик СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Буровик СНТ | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Березка СНТ | 9,3 сот. | 800 000 | 86 022 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Южный-73 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Промстройпроект СНТ | 16 сот. | 1 300 000 | 81 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Смолево д. | 28 сот. | 2 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Смолево д. | 14 сот. | 2 150 000 | 153 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Смолево д. | 13 сот. | 1 250 000 | 96 154 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 000 / 38 792 / 90 000 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 930 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 834 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 737 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 544 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -631 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −41 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Спутник-4 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 24 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Руслан СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 38 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Серп и Молот-4 СНТ | 50 м² | 6,1 сот. | 800 000 | 16 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Якорь СНТ | 50 м² | 6,7 сот. | 1 350 000 | 27 000 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Кристалл СНТ | 50 м² | 7,6 сот. | 3 000 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Березки СНТ | 50 м² | 6,3 сот. | 4 500 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Спутник СНТ | 52,9 м² | 8,5 сот. | 1 400 000 | 26 465 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Ветеран СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 56 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Горняк СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 950 000 | 59 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Союзпромпроект СНТ | 48 м² | 6,5 сот. | 1 900 000 | 39 583 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.03.2026 | 1 800 000 | история площадки |
| 14.05.2026 | 1 500 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача площадью 50 м2 на участке 7сот. Дом из экспериментальных материалов с двумя этажами и тремя комнатами. Внутренняя отделка выполнена деревом, что создаёт уютную атмосферу. Требуется ремонт, но это отличная возможность обустроить пространство по своему вкусу. На участке есть новая бытовка. На территории Снт есть центральное водоснабжение охраняемая территория. Электричество подключено. Участок окружён живописной природой, асфальтированная дорога до дома, от жд станция можно дойти за 10 минут. В шаговой доступности магазин. Санузел расположен на улице. Один собственик документы в порядке. Продаю по причине переезда. Реальным покупателям хороший торг. Отличное место для отдыха от городской суеты.