Объект №9373 · дом · снято

Егорьевское ш., 54 км от МКАД
Омега СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 61 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,85 млн ₽, снижали с 1,95 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 21.04.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 65 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 408 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 24 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,12 млн / целевая ≈1,91 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −998 тыс. ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны.
До ст. Анциферово ≈0,9 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9373

Рейтинг 31/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Под авансом до 5 июня. В продаже дача 61 кв. М. На участке 6 соток снт Омега, в 10-15 минутах пешком от ж/д станции Анциферов. Дача жилая, полностью пригодная для летнего проживания, участок ухоженный засажен по периметру плодовыми деревья, кустарниками, посадками в том числе парник, многолетние цветы. На участке основной 2-х этажный щитовой дом на сваях облицован сайдингом, внутри вагонка, первый этаж: терраса, коридор, кухня, проходная комната и отдельная спальня; второй этаж: коридор, две просторных кладовки для хранения и отдельная спальня. Так же на участке есть второй небольшой дом состоящий из проходной комнаты, отдельной спальни и кладовки. В единой постройке со вторым домом находится закрытый душ с теплой водой от тэна на дровах( установлен 2 года). Из дополнительны построек уличная уборная и хозблок. Участок огорожен сеткой рабицей, 2 въезда для, а/м., сам подъезд до снт асфальт, до участка укатанная асфальтная крошка, пешком до станции по бетонной тропинке. Дача продается со всей мебелью и техникой- заезжай и живи. Коммуникации: электричество 15квт, газ баллонный, летний водопровод разведен на 2 дома, в кухне теплая вода от тэна, канализация сток в водоотвод, все уходит без проблем. Снт освещается, все подъезды чистят, мусор вывозят, есть соседи живущие круглый год, два продуктовых магазина. До м. Выхино час на электричке. Ипотека возможна. Все постройки стоят на учете. Агент Татьяна.