Объект №937 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 90 км от МКАД
Химик-3А СТСН, Воскресенск гор. округ
Дом 56 м², участок 5 сот., кирпич, 2000 год.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 11.09.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 70 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 344 тыс. → дом ≈1,16 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈820 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,53 млн / целевая ≈2,27 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль −73 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Шиферная ≈3,8 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №937

Рейтинг 23/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 56 м2, построенная в 2000 году из кирпича. Дом расположен на участке 5 соток в СНТ с асфальтированным подъездом. В доме два этажа, выполнен косметический ремонт. Внутри две комнаты, кухня оборудована всем необходимым для комфортного проживания. Есть печное отопление, водоснабжение осуществляется через скважины вода сезонная с апреля по октябрь). Санузел находится на улице. На территории участка расположена баня, что добавляет дополнительный комфорт. Также имеется балкон для отдыха на свежем воздухе. В шаговой доступности магазин, что обеспечивает удобство в повседневных покупках. Дом окружен зеленью, создавая атмосферу уединения и спокойствия. Звоните, оперативный показ.