Объект №9368 · дом · снято

Егорьевское ш., 84 км от МКАД
Здоровье СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 600 тыс. ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 256 тыс. → дом ≈344 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈510 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,03 млн / целевая ≈1,83 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль −84 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Егорьевск I ≈10,4 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9368

Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Собственник. Реалтор не интересует. Продаётся уютный дом из бруса площадью 60 кв. М на участке 6 соток в Снт. Дом двухэтажный с четырьмя комнатами, требует ремонта, но обладает большим потенциалом для создания комфортного загородного жилья. На первом этаже расположена просторная кухня-гостиная с выходом на террасу или веранду. Дом подключен к кабельному/цифровому ТВ, водоснабжение осуществляется через колодец, канализация  выгребная яма. Газ уже подведён в дом, что обеспечивает удобство отопления. Санузел находится на улице. Участок ухоженный, окружён зеленью, что создаёт атмосферу уединения и спокойствия. Рядом есть школа, а также остановка общественного транспорта, что делает местоположение удобным для семей с детьми.