Объект №9365 · дом · снято

Егорьевское ш., 10 км от МКАД
Томилино пгт, Люберцы гор. округ
Дом 45 м², участок 8 сот., 1993 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 11.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 83/100 · уверенность 54 %
Земля рядом ≈899 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 46 тыс.–198 тыс. ₽/м², медиана 163 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,45 млн / целевая ≈6,7 млн / пессимист. ≈5,96 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,19 млн ₽, маржа 54 %, ROI 115 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Томилино ≈1,1 км по прямой; до МКАД 10 км, на машине ≈15 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9365

Рейтинг 83/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, коммуникации, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочная продажа! Обратите внимание на этот по-настоящему стоящий вариант для тех, кто мечтает о собственном уютном уголке на природе, но при этом хочет сохранить лёгкую и быструю связь с городом продаётся замечательный, ухоженный участок 8 соток в тихом и зелёном районе, всего в 7 минутах неторопливой, приятной пешей прогулки от станции МЦД Томилино, откуда на современном и комфортном городском транспорте можно без пробок и нервотрёпки добраться до любой точки Москвы и области. Сам участок настоящая находка: идеально ровный, как говорится, без сюрпризов, аккуратно огорожен добротным забором по всему периметру, а подъезд к нему возможен круглый год ни осенняя распутица, ни зимние снегопады, ни весенняя капель не доставят хлопот, потому что дороги здесь всегда в порядке. Но самое приятное, пожалуй, это то, что вся необходимая повседневная инфраструктура уже сложилась вокруг и работает для вас буквально в шаговой доступности: рядышком есть и детский сад для самых маленьких, и школа, и продуктовые супермаркеты с широким ассортиментом, и аптеки, и автобусные остановки короче говоря, абсолютно всё, что нужно для комфортной жизни и отдыха, находится прямо здесь, никуда специально ехать не потребуется. Коммуникации, разумеется, подведены и полностью готовы к использованию: газ и электричество с выделенной мощностью 15 кВт этого с запасом хватит и для освещения участка, и для работы любых бытовых приборов, и для создания по-настоящему тёплой, гостеприимной атмосферы в доме. Хотите узнать подробности или договориться о просмотре? Не откладывайте звоните прямо сейчас, буду рад ответить на все ваши вопросы и рассказать об объекте ещё больше!