Егорьевское ш., 68 км от МКАД
Вантино д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 138 м², участок 15 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3 млн ₽ от 06.08.2024.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 59/100 · уверенность 59 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 701 тыс. → дом ≈1,8 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–154 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈2,66 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,97 млн / целевая ≈7,17 млн / пессимист. ≈6,38 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,59 млн ₽, маржа 25 %, ROI 33 %.
Коммуникации: в описании: баня, газ.
До ст. Беззубово ≈4,7 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9363
Рейтинг 59/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 66 % | 28.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 8.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 4.8 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 77 % | 11.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 46 719 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 701 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 799 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 036 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Чичево д. | 18 сот. | 1 000 000 | 55 556 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Мосягино д. | 13 сот. | 900 000 | 69 231 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Мосягино д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Мосягино д. | 11 сот. | 1 700 000 | 154 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ветеран СТСН | 16 сот. | 750 000 | 46 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ветеран СТСН | 9,5 сот. | 250 000 | 26 316 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Воскресенск СНТ | 7,5 сот. | 350 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Давыдовская д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Давыдовская д. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Ветеран СТСН | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 138 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 660 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 000 / 57 033 / 154 167 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 970 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 572 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 173 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 376 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 591 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Вантино д. | 150 м² | 17 сот. | 4 500 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Литейщик СНТ | 150 м² | 13,6 сот. | 7 999 999 | 53 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Демидово КП | 141,4 м² | 20 сот. | 19 500 000 | 137 907 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Усадище с. | 141 м² | 12 сот. | 12 500 000 | 88 652 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Пичурино д. | 120 м² | 12 сот. | 5 650 000 | 47 083 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Сосновый Бор СНТ | 120 м² | 8 сот. | 7 300 000 | 60 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Хорлово пгт | 135 м² | 10 сот. | 8 199 000 | 60 733 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Ащерино д. | 120 м² | 20 сот. | 18 500 000 | 154 167 | снято (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Устьяново д. | 130 м² | 15 сот. | 4 000 000 | 30 769 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Васютино д. | 125 м² | 11,6 сот. | 6 070 000 | 48 560 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.08.2024 | 2 995 000 | история площадки |
| 13.02.2025 | 2 980 000 (−15 000) | история площадки |
| 22.04.2025 | 2 950 000 (−30 000) | история площадки |
| 08.07.2025 | 3 200 000 (+250 000) | история площадки |
| 08.08.2025 | 2 500 000 (−700 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дом. Состояние жилое, требуются небольшие доработки. В доме два этажа. Просторные комнаты. Есть свет. Участок 15 соток. На участке. - Баня. -небольшой пруд. -хозяйственная постройка. Участок большой, что позволит сделать еще постройки. В 5 ти минутах остановка, и магазин. Прямая продажа. Газ планируется в 2026 году. Более подробно при встрече.