Егорьевское ш., 51 км от МКАД
Им. Цюрупы пгт, Воскресенск гор. округ
Дом 41,4 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 950 тыс. ₽; цена не менялась с 09.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 54 %
Земля рядом ≈85 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 54 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈828 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: колодец.
До ст. Конобеево ≈9 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9361
Рейтинг 20/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 15 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 46 % | 3.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 85 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Им. Цюрупы пгт | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Им. Цюрупы пгт | 15 сот. | 1 700 000 | 113 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Им. Цюрупы пгт | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Им. Цюрупы пгт | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Им. Цюрупы пгт | 9,3 сот. | 1 099 999 | 118 279 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Им. Цюрупы пгт | 9,3 сот. | 1 199 999 | 129 032 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Им. Цюрупы пгт | 7,5 сот. | 600 000 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Им. Цюрупы пгт | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Им. Цюрупы пгт | 7,5 сот. | 500 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Им. Цюрупы пгт | 12 сот. | 1 299 000 | 108 250 | снят (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 41,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 828 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 54 000 / 59 375 / 88 333 |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Им. Цюрупы пгт | 50 м² | 8,3 сот. | 2 699 999 | 54 000 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Им. Цюрупы пгт | 30 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 88 333 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Рассвет СТ | 32 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 59 375 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.05.2026 | 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 950 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается часть дома. М. О., гор. Округ Воскресенск, посёлок им. Цюрупы, Малинная ул, 34. Кадастровый 50:29:0020104:1446. Не доля, оформлено как квартира, 2 комнаты: кирпичная 18,9 кв. М. (1990 год постройки) и бревенчатая 22,5 кв. М. (1995г.) с пристроенной летней кухней 12 кв. М. И верандой 4,83 кв. М. На скане плана дома продаваемая часть обведена зеленым цветом. Над бревенчатой частью высокая крыша, можно сделать мансарду. Статус помещения жилое, можно прописаться, есть официальный почтовый адрес. Помещение расположено на участке 6 соток, земли Лпх. Кадастр. 50:29:0020104:394. Оформлено отдельным свидетельством о собственности. Помещению требуется косметический ремонт. Для зимнего проживания нужно обустраивать отопление и утеплять кухню. На участке колодец, два больших сарая (около 35 кв. М. Общей площадью) и теплица. Последние 30 лет использовалось как дача. Электричество заведено в дом, газ по границе участка. Улица заасфальтирована, но она тупиковая, поэтому очень тихая. Рядом пруд с оборудованным пляжем. В шаговой доступности магазин, церковь. Соседи по дому одни, москвичи, приезжают по выходным и живут летом. Продажа от собственника.