Егорьевское ш., 84 км от МКАД
Бруски СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 20 м², участок 6,6 сот.
Цена 350 тыс. ₽; цена не менялась с 13.05.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 55 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 364 тыс. → дом −14 тыс. ₽, −700 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈298 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈888 тыс. / целевая ≈799 тыс. / пессимист. ≈710 тыс. → от пессимистичной прибыль ≈12 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Егорьевск I ≈10,7 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9360
Рейтинг 11/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 4 % | 1.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 4.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 33 % | 2.4 |
| участок | 5 | 24 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 55 208 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 364 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −14 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −700 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Бруски СНТ | 6 сот. | 575 000 | 95 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дачник СНТ | 8 сот. | 175 000 | 21 875 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дачник СНТ | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бруски д. | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Артемовская д. | 8 сот. | 890 000 | 111 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Артемовская д. | 4 сот. | 400 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Здоровье СНТ | 9,4 сот. | 1 700 000 | 180 851 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Артемовское СНТ | 24 сот. | 1 000 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Саввино с. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Саввино с. | 9 сот. | 2 400 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 43 750 / 62 500 |
| цена объекта | 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 297 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 888 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 844 000 ₽ |
| продажа: целевая | 799 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 710 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 12 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 2 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 2 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Русское поле СНТ | 20 м² | 6 сот. | 450 000 | 22 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Кирпичики СНТ | 20 м² | 4,7 сот. | 1 249 999 | 62 500 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Возрождение ТСН | 20 м² | 8 сот. | 1 050 000 | 52 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Труженник СНТ | 20 м² | 4,9 сот. | 600 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Авиатор-2 СНТ | 20 м² | 7,3 сот. | 1 200 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Нечаевский СНТ | 20 м² | 6 сот. | 800 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Дмитровка д. | 20 м² | 5,5 сот. | 950 000 | 47 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Некрасовка СНТ | 18 м² | 6,6 сот. | 380 000 | 21 111 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Звезда СНТ | 21 м² | 6,5 сот. | 1 200 000 | 57 143 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.9 км | Песье д. | 20 м² | 6 сот. | 399 990 | 20 000 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.05.2026 | 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 350 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок 6,6 сот, 10-12 км от города, д. Бруски, на участке есть маленький дом, туалет, сарай, колодец, проведён свет, участок ровный, Снт. Торг уместен.