Объект №9359 · дом · снято

Егорьевское ш., 76 км от МКАД
Подлужье д., Егорьевск гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот.
Цена 990 тыс. ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 27.03.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 56 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 302 тыс. → дом ≈688 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 10 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈842 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,04 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,64 млн → от пессимистичной прибыль −406 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск II ≈5,2 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9359

Рейтинг 32/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 98867980 Продам дачу в деревне Подлужье, Егорьевский район. ( дом и участок оформлены). Дом чистый, уютный с верандой: площадь -55кв. фундамент( ленточный). основание: 1-й этаж деревянный сруб утепленный. 2-й этаж каркасно-щитовой. крыша ( метал. Проф). окна (Пвх). внешняя отделка ( вагонка + сайдинг). 1 этаж: спальня и кухня -столовая ( газовая плита подключена, вода заведена в дом, канализация локальная). 2этаж: спальня и зона для хранения вещей. В доме есть все необходимое для семейного отдыха и комфорта. Участок 6 соток, правильной формы, ухожен, огорожен. На территории установлен туалет, душевая и хозблок для садового инвентаря. Оперативный показ в любое время, быстрый выход на сделку.