Объект №9357 · дом · снято

Егорьевское ш., 38 км от МКАД
Прибор СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 63 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 24.11.2025.
Рейтинг 36/100 · уверенность 56 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 629 тыс. → дом ≈571 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн, покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,06 млн / целевая ≈1,86 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль −630 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Игнатьево ≈7,1 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9357

Рейтинг 36/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В связи с тем что я работаю и живу в Москве и являюсь собственником и показываю лично, просмотр возможен по субботам! Продаётся участок 6 соток с летним каркасным домиком. Дом двухэтажный, благоустроенный. Первый этаж: просторная веранда, гостиная и две отдельные комнаты. Второй этаж: также две отдельные комнаты. Можно сразу заехать и жить, очень уютно внутри. Есть хозяйственная постройка  удобный маленький сарай, отдельно расположена душевая с установленным водонагревателем. Вода на участке предназначена только для полива и подведена к дому (на веранде установлен умывальник), имеется экологичный торфяной туалет. Рядом находится красивый пруд, вокруг раскинулся роскошный лиственно-хвойный лес с величественными соснами. Это отличное место для любителей сбора ягод и грибов. Природа региона богата и разнообразна. Добраться до участка очень легко даже зимой, благодаря хорошей асфальтированной дороге. Расстояние от Мкад составляет всего около 55 километров. Если предпочитаете общественный транспорт, регулярные комфортабельные рейсы автобусов отправляются от станции Бронницы. Идентификационные сведения: Кадастровый номер участка: 50:29:0010202:175. Кадастровый номер дома: 50:29:0010202:584. Дом используется исключительно для летнего проживания, официальная регистрация (прописка) невозможна. Продажа от собственника, показ возможен в выходные дни по договорённости.