Объект №9352 · дом · снято

Егорьевское ш., 55 км от МКАД
Горняк СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 64 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 408 тыс. → дом ≈792 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,17 млн / целевая ≈1,95 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −586 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Анциферово ≈1,9 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9352

Рейтинг 31/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2188436. Продается отличный участок с домом и летней кухней, с хорошими соседями. Дом 2010 г., 6 х 6, сухой, тёплый с подключением воды в летнее время от водопровода. Вода Горячая и Холодная весь летний период. Установлен боллер. На 1 этаже просторная кухня-гостиная для большой семьи. Есть возможность установить печь (выход и труба уже установили, а также защитили место вокруг). На втором этаже большая комната с выходом на балкон, где открывается отличный вид на участок. Летняя кухня с просторной террасой, подведена к водопроводу и свету. Около дома колодец, есть возможность провести в дом водопровод для круглогодичного использования. На территории есть всё необходимое для комфортного отдыха. Участок сухой, по периметру установлен забор, проложены дорожки от входа до дома и летней кухни. Взрослые яблони, вишни и сливы, а также кусты смородины и крыжовника. Коммуникации. Электричество: 15 квт заведено на участок и подключено к дому, новый счетчик вынесен за территорию, подключение на прямом договоре с Мосэнерго. Освещение территории Снт  круглый год. Охрана  круглогодичная, видеонаблюдение. До станции Анциферово всего 1,5 км (20 минут неспешным шагом)  удобно добираться электричкой. Дороги из асфальтной крошки, зимой чистят снег  проезд без проблем в любое время года. Документы готовы к сделке. 1 взpoслый сoбcтвeнник: